売却について
不動産売却・査定業者「株式会社モチイエ」のホームページをご覧くださりありがとうございます。
当社は、横浜市金沢区・追浜・鎌倉市・逗子市・葉山町エリアを中心に、戸建て・マンション・土地売買をサポートさせていただいております。
売主様のご要望に合わせた売却活動を行ってまいりますので、まずはお気軽に不動産査定をご依頼ください。
また、不動産コラムに売主様が気になる不動産売却における情報を随時アップしていますので、ご覧下さい。
売主様へのサポートにつきまして
株式会社モチイエでは、売主様に対してより質の高いサポートをご提供したく考えております。
販売期間中の売却活動報告はもちろんのこと、どういった方をターゲットに、どの様に戦略を立てて販売していくのか。というご提案から始めます。
販売図面（販売チラシ）は、画一的なものではなく、それぞれの物件、ターゲット顧客に見合ったキーワードや写真配置、文字フォント等を使う様に心がけ、検討者となる可能性の高い顧客の心により響く様に広告、営業して参ります。
売却活動のご報告では、何件のお問い合わせがあったのか、他社から物件確認（販売中かの確認）が何件あったのか。といった事務的な報告や毎回コピー＆ペーストしたメールの送信はせず、広告の閲覧数やお問い合わせの数等から、現在どういった状況にいることが予測され、今後どのように推移していくことが予測されるのか、といった活きた情報のご提供に努めております。
また、売却活動にあたって内見時の対応方法や、事前準備でやっておくとより確実性の上がることのご提案等、
費用的な負担をかけずにいかにして高く売るのか、について実績に基づいたご提案を差し上げております。
ちょっとした工夫で50万円、100万円高く売れることもあるのが不動産の世界です。
物件状況調査（ホームインスペクション）につきましては、ご希望がありましたら、専任媒介契約を締結いただける売主様に限り、弊社負担にてホームインスペクターを手配させていただきます。
ただし、状況調査を行った場合は、その結果が良くても悪くても購入者に対して提示しなければなりませんので、良かれと思って行った調査結果が思いのほか裏目に出てしまうことも珍しくありません。
弊社では、原則としてこの状況調査費用と保険加入費用はご負担をさせていただきます。どの様に販売をしていくか、しっかり打ち合わせをして最善の形をとれる様にご提案を差し上げます。
この他譲渡所得税の発生懸念のある方（基本的には買った時よりも高く売れてしまう方や先祖代々で受け継いできた土地建物のご売却をされる方が該当します）に、減価償却費、経費等を加算した計算書を作成いたします。
ご売却後のサポートについて
ご売却後のサポートも手厚くして差し上げたいと考えており、売却年翌年の確定申告（譲渡所得税の申告、譲渡損失の損益通算および繰り越し控除申告、3000万円控除適用措置等）もお手伝いさせていただきます。
※利益の出なかった方も原則としては確定申告が必要です。
具体的には、確定申告の必要書類収集からご自宅に伺うか弊社へお越しいただき、パソコン画面を共有して確定申告を一緒に進めていき、e-Taxの方はその場で完結します。
郵送や税務署へ持ち込みの方は、書類を持っていくだけの状態までお手伝いいたします。
税理士資格が必要なサポートとなる場合には顧問税理士を手配いたします。
